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최근 부동산 시장에서 은행 대출 규제를 우회하는 방법으로 '매도인 근저당 매도인 금융' 방식이 큰 화두로 떠오르고 있습니다. 고가 아파트 거래를 중심으로 이 방식이 주목받으면서, 실제 가족 간이나 부모 자식 간 거래에서는 어떻게 적용될 수 있는지 궁금해하는 분들이 많아 관련 내용을 정리해 보았습니다.매도인 근저당 방식이란 무엇일까요?최근 정치권과 뉴스에서 논란이 되는 이 방식은 집을 사는 매수인에게 은행이 아닌 '집을 파는 매도인'이 직접 돈을 빌려주는 형태의 거래를 뜻합니다.배경: 엄격한 가계대출 규제로 은행에서 필요한 자금을 충분히 마련하기 어려워진 상황에서 등장했습니다.방식: 매도인이 잔금 일부 등을 매수인에게 직접 빌려주고, 해당 부동산에 매도인 명의로 근저당권을 설정하는 방식으로 거래가 이루어집..

이재명 대통령이 28년간 보유하던 경기 성남시 분당구 수내동 아파트를 29억 원에 매도하면서 무주택자가 됐다는 소식이 발표됐다. 하지만 매각 과정에서 등기부에 채권최고액 17억 7,000만 원 상당의 근저당을 매도인(이 대통령 부부) 명의로 설정한 사실이 드러나면서 네이버와 부동산 커뮤니티의 검색창이 뜨겁게 달아오르고 있다.'이재명 대통령 근저당'이라는 키워드가 왜 이토록 큰 논란과 관심의 중심에 섰는지, 정치권의 공방과 부동산 거래 현장의 실상을 핵심 이슈별로 풀어본다. 이재명 대통령 근저당 핵심 이슈: 29억 원 집 파는데 17.7억 대출을 줬다?가장 시끄러운 대목은 거래의 형식이다. 29억 원짜리 집을 팔면서 매수인에게 잔금을 다 받지 않은 상태로 소유권 이전 등기부터 넘겨주고, 매수인을 채무자로..

수많은 개인 투자자들이 시장에 참여하면서 자본 시장의 지형이 하루가 다르게 넓어지고 있습니다. 주식 공부를 하다 보면 생소한 금융 영문 약어들을 마주하게 되는데, 오늘 다룰 주제는 최근 시장에서 큰 화제를 모았던 SK하이닉스의 미국 주식 시장 관련 소식과 핵심 용어인 'ADR'입니다."SK하이닉스는 한국 코스피에 상장된 기업인데, 미국 증시에도 상장했다는 게 무슨 뜻이지?"라며 고개를 갸우뚱하셨을 주린이 분들을 위해, 미국 주식 예탁증서(ADR)의 개념과 특징을 초보자의 눈높이에서 알기 쉽게 풀어보겠습니다.ADR (American Depositary Receipt): 미국 증시에서 거래되는 외국 주식 보증서쉽게 말해 ADR은 "미국 투자자들이 자국 증시에서 해외 기업의 주식을 편리하게 거래할 수 있도록 ..

변동성이 큰 장세 속에서도 주식 시장에 새롭게 발을 들이는 분들이 정말 많아진 요즘입니다. 시장의 파도를 견뎌내기 위해서는 매일매일 단단한 기초 지식을 쌓아가는 것만이 유일한 생존법이라는 것을 뼈저리게 느끼고 있습니다.오늘은 저를 포함하여 주식 초보 시절, 누구나 한 번쯤은 해봤을 법한 가장 치명적인 착각에 대해 이야기해 보려고 합니다. 바로 "주식의 '가격'만 보고 싸다, 비싸다를 판단하는 오류"입니다. 내 계좌를 지키기 위해 반드시 알아야 할 '시가총액'의 진짜 의미를 초보자의 눈높이에서 아주 쉽게 정리해 보았습니다.1주가(주식 가격)의 착시 현상 : 5천 원짜리 주식이 더 싼 걸까?주식 창을 처음 열면 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 단연 '현재가'입니다. A라는 기업의 주식은 1주에 5,000원이고..

요즘 주변을 둘러보면 직장 동료부터 동네 마트 사장님까지 주식 안 하는 사람이 없을 정도로 주식 인구가 정말 많아졌습니다. 저 역시 그 수많은 투자자 중 한 명으로서 매일 시장의 매운맛을 지독하게 배우고 있는데요. 주식 창을 처음 켰을 때 그리고 요즘 유튜브를 보면 유명한 애널리스트들이 등장하는데요. 그들이 사용하는 단어를 보면 바로 정체불명의 단어들입니다. "돈을 입금했는데 왜 '예수금'이라고 뜨지?", "갑자기 '미수금'이 발생했다는데 나 큰일 난 건가?"오늘은 주식을 시작했다면 본인의 소중한 자산을 지키기 위해 무조건 알고 있어야 하는 가장 기초적이면서도 중요한 필수 용어 3가지를 초보자의 눈높이에서 아주 쉽게 풀어보겠습니다.예수금 (豫受金): 내 계좌에 대기 중인 순수한 현금쉽게 말해 "내가 주식..

최근 대한민국 미디어 업계와 자본 시장에 큰 충격을 안겨준 대형 이슈가 발생했습니다. 바로 개국 15년 차를 맞이한 종합편성채널 JTBC와 그 모기업인 중앙그룹의 핵심 계열사들이 무더기로 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청한 사건입니다.대한민국을 대표하는 거대 미디어 그룹이 어쩌다 단기 빚을 갚지 못해 법원의 문을 두드리게 되었을까요? 오늘 포스팅에서는 JTBC 디폴트 사태의 배경과 그 구조적인 원인 3가지를 경제적 관점에서 명확하게 분석해 보겠습니다.사실 방송국이 어렵다 어렵다하는데 체감을 잘 못했습니다. 그저 방송에 왜이렇게 광고성 멘트 그리고 장면이 속출했는지 이제야 이해가 되네요. 1. 사건의 발단: 206억 원 단기 차입금 디폴트(채무불이행)이번 연쇄 기업회생 신청의 직접적인 트리거는 '유동성..

지수가 무섭게 꽂히는 하락장 속에서 사람들이 가장 공포를 느끼는 지점은 '도대체 이 하락이 어디까지 이어질지 모른다'는 불확실성입니다. 단순히 단기 과열에 따른 차익 실현 매물이라고 보기에는, 현재 시장 전반을 감싸고 있는 리스크의 무게가 생각보다 훨씬 무겁습니다.단기적인 기술적 반등에 속지 않고 내 자산을 안전하게 지키기 위해, 시장이 이번 하락을 이토록 깊게 걱정하는 구조적인 원인들을 냉정하게 파악해 보아야 합니다. AI·반도체 섹터의 '밸류에이션 피로감'과 믿음의 균열가장 먼저 짚어야 할 우려의 핵심은 그동안 증시를 독주했던 AI와 반도체 섹터의 거품 우려입니다. 최근 몇 년간 글로벌 증시는 AI 혁명이라는 거대한 기대감 하나로 쉴 새 없이 상승해 왔습니다.미래의 실적을 수년 치나 앞당겨 반영하며 ..

이제 본격적인 여름이 시작될 것 같습니다. 이번에 소개할 곳은 여름철에 꼭 먹어야 할 음식으로 초계국수를 떠올릴 수 있는데요. 팔당에 가면 초계국수 본점이 있습니다. 이곳은 워낙 유명한 곳이라 더이상의 설명이 필요없는 곳이죠. 와이프와 제가 연애를 하던 시절 여름철이면 항상 다녀갔던 곳인데요. 이곳에 오면 항상 불만이었던 점이 있는데, 그것은 바로 팔당 초계국수의 인기만큼 따라오는 혼잡함 그리고 주차문제입니다. 자전거 라이딩을 하시는 분들은 세워둘 곳이 있기 때문에 불만은 없을 것으로 보이지만 자동차로 부모님 혹은 아이들과 함께 동반하는 가족분들이 있다면 주차장의 협소 주차방법 등의 불만으로 다시는 안갈 생각을 갖는 분들이 많을 겁니다. 저 또한 이번에 가보고 이대로 운영하면 안될 것 같아 쓴소리를 담은..

경기도로부터 최종 승인을 받은 화성시의 최상위 법정 계획, '2040년 화성 도시기본계획'의 핵심 내용을 정리해 드립니다. 화성시가 앞으로 20년 동안 어떤 모습으로 변화할지, 부동산과 도시 발전의 관점에서 요약했습니다. 1. 도시의 미래상과 계획 목표화성시는 이번 계획을 통해 "첨단산업과 문화가 만나는 지속가능한 글로벌 도시, 화성"을 새로운 미래상으로 설정했습니다.4대 계획 목표: 균형발전도시, 미래산업도시, 문화관광도시, 녹색정원도시지향 가치: 시민 중심의 삶의 질 향상과 4차 산업 혁명을 선도하는 경제 기반 구축2. 핵심 지표 (2040년의 화성)가장 눈에 띄는 변화는 인구 규모입니다. 화성시는 100만 특례시를 넘어 메가시티로의 도약을 준비하고 있습니다.계획 인구: 154만 명 (현재 약 106..

최근 지속되는 고물가와 고유가 현상으로 인해 가계의 경제적 부담이 날로 커지고 있습니다. 이에 정부는 서민 가구의 생활 안정을 도모하기 위해 '2026년 고유가 피해지원금'을 지급합니다.이번 지원금은 소득 기준에 따라 1인당 최대 60만 원까지 지급되는 만큼, 본인이 대상에 포함되는지 꼭 확인하고 기한 내에 신청하는 것이 중요합니다. 2026년 고유가 피해지원금 대상 확인부터 구체적인 신청 방법, 그리고 지급 방식까지 핵심 정보만 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 고유가 피해지원금 지원 대상 및 금액이번 2026년 고유가 피해지원금은 전 국민의 소득 하위 70%에 해당하는 가구를 대상으로 지급됩니다.일반 가구: 소득 하위 70% (건강보험료 납부액 기준 산정)우선 지원 가구: 기초생활수급자, 차상위계층,..